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未来哪里的房子值得买?

发布时间 : 2019-12-22 20:23    点击量:

从城市级别来说,首先一线城市,北上深广,其次二线城市杭州南京武汉重庆成都郑州等强二线城市值得投资。

如想通过租金收回买房成本,哪个城市最轻松?哪个城市压力最大?诸葛找房近日发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》(下称《报告》)显示,以年租金收回买房成本情况来看,厦门以89.6年高居榜首,深圳和北京分别为54.9年和54.3年,而哈尔滨只需24.9年。每日经济新闻记者注意到,四个一线城市的租金回报率均不高于2%,与纽约5%左右的租金回报率差距明显。据中指院统计,11月份全国100个城市中有40个城市房价环比下跌,较10月份增加了8个。虽然房价下降城市不断增多,但为何不少城市的租金回报率仍处于低位?在租售比偏低的情况下,买房与租房哪个更划算?2019上半年全国大中城市房价售租比(年) 数据来源:诸葛找房数据研究中心出租回本平均需47.7年“中国租金回报率我都不好意思说。”11月28日,一直认为中国房地产市场租金回报率水平偏低的SOHO中国董事长潘石屹表示,美国办公楼租金回报率接近4%,纽约甚至达到5%~6%,而我国的租金回报率偏低,只能是先用低房租吸引顾客、日后再涨的策略。租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。1∶300~1∶200,这是国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比。而今年上半年,我国50个重点城市的租售比仅为1:592,远低于国际合理租售比区间水平。《报告》显示,在统计的50个全国大中城市中,平均租金回报率为2.2%,处于较低水平。而一线城市中的北京、深圳,租金回报率均仅为1.8%。在50城中,租售比最高的是哈尔滨,租金回报率为4.0,租售比突破1:298,是唯一一个在国际租售比合理区间的城市。如果以年租金收回买房成本来看,全国50大中城市平均需要47.7年。其中,厦门以89.6年高居榜首,排在第二位的石家庄为65.7年;一线城市中,北京、上海、广州和深圳分别为54.3年、49.8年、51.4年和54.9年;而排在最后一位的哈尔滨仅需要24.9年。2019上半年分城市等级租售比情况数据来源:诸葛找房数据研究中心从低租售比TOP10城市来看,大多分布在环渤海经济圈,如石家庄、北京、济南、天津。诸葛找房对此解释称,“这些城市受各种区域利好因素影响,投机性需求较高,房价涨幅快于租金涨幅,因此租售比相对较低。”高租售比TOP10城市则主要聚集在东北区域,如哈尔滨、沈阳、长春、大连。这是因为近年来东北经济相对薄弱,对外来人口吸引力不强,房价处于相对低位。但东北省会城市对区域内务工人群的吸引力较强,租赁市场热度高,租金处于相对高位。整体来看,一线城市租金与房价差距最大,其次是三四线城市,二线城市的租金与房价差距最小。从变化上看,一线城市的租金回报率微升0.06个百分点,二线及三四线租金回报率均小幅下降。全国大中城市房价租售比数据来源:诸葛找房数据研究中心不过,不少购房者似乎对租金回报率并不是特别看重,而在意更多的是房产增值。时牧(化名)在北京一家房地产公司工作,在父母资助下,租住房屋一年后他在昌平买下自己的首套房产。“我是在2015年买的这套房子,当时均价不到3万元/平方米。2016年和2017年房价涨了不少,现在我们小区的单价接近4万元/平方米。”几年时间,时牧的房子便增值100万元左右,这样来看,房租的确不能引起他的关注。不仅仅是业主,楼盘销售人员也乐于向潜在购房者渲染楼盘的增值幅度。近期朋友圈中刮起了对比自己2017年和2019年变化的风潮,而不少楼盘项目的销售人员在向购房者推销房子时,更多会对比两年间水泥、钢材、土地等价格的上涨情况,意在告诉潜在购房者:房价仍在不断上涨。但时牧也告诉每日经济新闻记者:“其实想想房价上涨和我也没有太大关系,我就手里这一套房,卖了我就没地方住了。再买改善型的吧,别的房子同时也在涨。”一二线城市租房压力大一方面是业主面对较低的租金回报率,另一方面则是租客对高房租的抱怨。在北京某出版社行业工作的张和(化名)看来,每个月要花费两千多元(占收入三分之一有余)来承担房租,的确压力有些大。“除去房租,每个月需要在交通、饮食等方面开支,还想着存一点钱,稍微有点意想不到的支出,便会感觉又月光了。”“而我也仅仅是和别人合租的一个三居室,需要和别人共用卫生间和厨房,上下班的时候上卫生间我们都需要掐好点,怕耽误了别人。”张和有些无奈地说:“我也想整租一人间,但是房租几乎就要翻倍,有点承担不起。”而公职人员杨颂(化名)为了离单位近一些,便在海淀区整租了个一居室,每月租金需要5000元左右,而这几乎便是她所有的工资收入了,其他支出还需要靠家里来补贴。2019上半年各经济圈售租比(年)数据来源:诸葛找房数据研究中心《报告》显示,一线城市中的北京、上海、深圳,整租一居室的租金收入比(当地月平均可支配收入/一居室平均租金)分别为89.5%、82.5%、78.1%,合租租金收入比分别为46.2%、43%、37.6%。即使选择合租的住房模式,在这三个城市的租房成本也达到收入的30%以上。也就是说,一线城市租客的很大一部分收入都交给了房东。不仅仅是一线城市,据《报告》,部分二线城市同样具备租房压力,如大连、西安、杭州等热点二线城市整租一居室的租金收入比均大于50%,合租租金收入比也同样位于高位。西安、杭州近两年高新科技行业持续发展,外来就业人口吸引力逐渐增强,租房成本进一步提升。相比较而言,长三角区域的无锡、常州、宁波的租房压力较小,无论是整租还是合租的方式,租金收入比均位于末位。原因是长三角区域的经济发展较快,工资水平也处于高位,而当前的租金水平较为合理,因此租房压力相对较小。“虽然从租金回报率来看,中国城市普遍偏低,房价、房租发展不均衡。但当前中国居民更为青睐买房的居住模式,即使一线城市,租房比例也不高。” 诸葛找房表示,随着租赁市场制度的逐渐健全,租赁保障更为完善,以及长租公寓机构化品质化的租房服务,越来越多的年轻人接受租房的住房模式,加之“租购并举”大力发展住房租赁的政策倾斜,未来新租房时代将逐渐靠近。 佛山地铁三号线全线调整为37站 南延至顺德客运 房产首页 |买房推荐 |

先前只要买房子了都能涨涨多涨少的问题。只要买的早,不管一二线城市还是三线城市都有收益。

3、优先选择一二线城市:投资潜力巨大,人口结构复杂

房产投资是一门科学。过去轰轰烈烈的黄金时代过去了。

学校和地铁这两种优势资源,是不可再生的,也是买房人的兵家必争之地。

我们先说说哪些房子不值的买,从性质来说,普通老百姓写字楼,商铺,公寓,别墅不能买。过往的涨幅有限。

2、教育地产、地铁房值得投资:轨交和教育是房产增值最快的因素。

从区位来说,中国的中西部非省会城市不能买,特别适用于胡焕庸线以西。沿海发达省会城市值得关注。

农村房会更有价值,但是一般人没资格购买的,只能租住了,人们在城里住久了,对空调间拥挤的环境都厌倦了,更想农村田园悠闲的生活,推门就是天地,蔬菜自己栽种的,花园里各类蔬果都有,有机的多好啊,李子柒的视频那么受欢迎也是大家心声的一种体现,我是农村到城里打拼的,我农村老家的大房子经过我10个年头的改造现在成世外桃源,桃树,樱桃,葡萄,猕猴桃,李子,核桃,银杏,大枣,杏子好多好多的,我建议大家有条件的话就购买或租个农村房

每个月的房租除以总房价的出来的分数比例,比如房租3000元/月,房价6000元/平米,共100平米的房子,这个租售比3000:600000换算完毕,就是1:200,是值得投资的房产。大家不妨算一下自己的房子!租金和房屋总价值的比例是不是协调,是这里的房子值不值得投资的一个重要的参考因素。

房子是眼下很多人绕不开的一个话题。也有可能是很多人的“心病”,有钱没钱都得有套房,不管好赖,有了房似乎才能获得某种“资格”,房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。工薪阶层买房即使刚需自住,也免不了要从投资角度考虑一下房子的保值升值空间,看看买这个房子会不会亏。那么未来房子还值得投资吗?哪些房子更值得买呢?1、租售比:房子值不值得投资,无论几线城市都必须考虑这一点。租售比即一个房产的投资和租金汇报比例,一般200个月以内收回房租的房产都是值得投资的,超过300个月收回的房子都是低价值资产。这个租售比,怎么算呢?每个月的房租除以总房价的出来的分数比例,比如房租3000元/月,房价6000元/平米,共100平米的房子,这个租售比3000:600000换算完毕,就是1:200,是值得投资的房产。大家不妨算一下自己的房子!租金和房屋总价值的比例是不是协调,是这里的房子值不值得投资的一个重要的参考因素。2、教育地产、地铁房值得投资:轨交和教育是房产增值最快的因素。每个家庭都绕不开两个话题:交通和教育。当然这也是买房要考虑的两个重要因素。是个永恒的话题。城市的拥堵严重,地铁让你的出行畅通无阻;城郊远离市区,地铁让你一线直达;欧美日本等发达国家的大城市,地铁是必备的交通工具。学校和地铁这两种优势资源,是不可再生的,也是买房人的兵家必争之地。3、优先选择一二线城市:投资潜力巨大,人口结构复杂未来房价将出现严重分化,涨的涨降的降,但是人口众多,或者说比较拥挤的城市,永远在涨价之列。为什么一二线城市房价会涨呢?因为资源优势!这里优势资源很多,学校、人才、医院、各种氛围等等,人往高处走,一二线城市自然是吸引力最大的。4、未来房价会更依赖市场因素,买好房才增值!丈母娘的硬性要求,城市的优越感等等,决定了房子是国人绕不开的话题。未来房价的走势,也一定会围绕着市场规律走下去,政策的因素越来越少,市场因素越来越多。房价对于我们每一个普通老百姓来说,要投资还是要选好房,买好房才能增值,也就是房子的品质保证。(以上回答发布于2016-02-01,当前相关购房政策请以实际为准)

就外部局势来看,浙江省政府上海示范区建设的重大战略决定是嘉兴发展的转折点。面对上海城市转型的契机,作为上海产业转移的腹地,嘉兴积极承接了上海制造业外迁、服务业升级、科创产业分流,加强国际联系的辐射效应,促进上海的产业和投资转移。现代服务产业的承接加快了嘉兴地区产业结构的优化升级,带来了大量的就业缺口,也促进了高素质人才的流入。嘉兴从上海的发展规划中寻找发展机遇,“同城效应”不仅体现在交通方面,更全面落实到了城市发展建设的各个方面。随着上海信息化、科技化进程的加快,对嘉兴地区的辐射效应进一步释放,积极探索建立跨区域一体化机制,嘉兴的城市发展将会呈现另一种新局面。

未来有多远?房子值钱才值得买?现在买房本来就等于存钱,哪里的房子升值快哪里就值得买?现在的房子都是比较务实的,投机取巧要不得!

房价对于我们每一个普通老百姓来说,要投资还是要选好房,买好房才能增值,也就是房子的品质保证

上海楼市“沪九条”等政策出炉之后,大量上海购房者将重心纷纷转移到房价更低但增值潜力巨大的嘉兴,到嘉兴置业的外来购房者比例一度超过50%。外来购房者的大量涌入,在提升楼盘成交量的同时,嘉兴各大楼盘价格也水涨船高。受益于沪杭地区高房价压力,嘉兴是如何抓住机遇,一度逆袭成为江浙沪地区的置业热土的呢?不难看出,内外双管齐下为嘉兴地区房价的发展奠定了基础。

一核四城,主要是核心姑苏区,东部园区,西部科技城,北部高铁新城,南部吴中,吴江太湖新城。园区和姑苏区的房子少价格高,不建议入。科技城,高铁新城,太湖新城我认为高铁新城最有潜力。

现在不建议购房,假如买来自己住,无所谓,指望投资不建议,国家现在出台很多政策控制房价,房地产泡面已经很严重了,试问,有钱人手里都大把的房子,到时谁去能去接盘。

未来的房产投资进入白银时代,也成为存量房时代。存量时代需要精准投资。选择不对,一不留神就把自己的送到坑里了。

因为本人生活在苏州,对苏州的房地产还是比较了解,我主要是对苏州的介绍一下,苏州的房子肯定值得投资,然而具体哪些区域更有价值呢?

租售比即一个房产的投资和租金汇报比例,一般200个月以内收回房租的房产都是值得投资的,超过300个月收回的房子都是低价值资产。

未来房价的走势,也一定会围绕着市场规律走下去,政策的因素越来越少,市场因素越来越多。

二、环境 不管几线城市,环境永远是第一位的。如果山清水秀,空气怡人,即使现在房价不高,将来等大家都明白过来,这房子才是最值得居住的,那再买可能就来不及了。

工薪阶层买房即使刚需自住,也免不了要从投资角度考虑一下房子的保值升值空间,看看买这个房子会不会亏。那么未来房子还值得投资吗?哪些房子更值得买呢?

4、未来房价会更依赖市场因素,买好房才增值!

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