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未来3年二三四线城市的房价还会大幅上涨吗?

发布时间 : 2019-12-10 18:08    点击量:

相比于以上两位,地产大佬余英说得话就更加直白了,他在博鳌房地产论坛上一针见血地指出,未来房价会分化很大,一二线需求庞大尚可顶住,但三四线城市面临巨大的人口流失,是城市化不可逆的结果,房价很难撑住不降,他甚至认为后期有些地区需要“救市”。

雄安新区作为国家重点建设国家级新区,很多房企或者投资客都跃跃欲试,以为又来了炒房的机会,结果现在看看怎么样?一个共享产权就把这些人的梦都打碎了。共享产权一旦试点成熟势必会在更多区域推广,对于炒房者绝对是一记重拳,共享产权这个政策就是让房子回归住的属性的最好政策之一

事实上,最近经常有媒体报道,三四线城市二手房降价都卖不掉的尴尬情况,丹东有业主直降40万都未能成交。

第二类,三四线城市下跌将呈现分化趋势,一些在一线城市周边的(北京除外),人口流入量大,竞争力强,基础设施完善,GDP排名靠前的城市,房价降幅可能慢一些。而远离热点城市,且人口流出大于流入,竞争力一般,基础设施薄弱,GDP排名靠后的三四线城市房价可能会出现断涯式下跌。

地产商也纳闷,房子便宜没人买,房子涨价倒是去库存给劲。于是各大地产商营销策略升级,“捂着卖”、“涨价卖”、“需找关系买”等各种噱头应运而生,三四线城市及其周边五六线县城等都稳稳地进入万元俱乐部。一二线周边的三四线城市更疯狂,房价一度飙升到三四万一平,泡沫大得惊人。

我认为判断一座城市的未来房价涨跌(不光是二三四线城市),主要看三方面:

无独有偶,经济学家钟伟也不止一次呼吁到,尽快卖掉手上的劣质三四线城市的房产,向人口更加聚集、产业优质的一二线转移。他认为三四线是没有未来的,没有人口和产业支撑,空有高不可及的房价,这里很难有大的发展。

不要再做未来房价还会大涨的梦了,未来3年不论是一线城市还是几线城市只要不出现大幅下跌你就烧高香吧!现在国家对房子的定义是让房子回归住的属性,不要以为这是说着玩的,2019年已经让很多人看到了效果。

其次,已有消息显示三四线城市目前正在降温。从8月前25天的数据来看,41城日均地产销量增速-2%,较7月的5.9%回落转负,其中三四线城市成为了主要拖累。事实非常清晰,在中央喊出遏制房价上涨的口号之后,多数城市地方政府已经按部就班进行适当调控加码,楼市上涨预期已经不那么强烈了,购房需求骤降直接导致成交量的大幅萎缩;

综合以上分析,1.未来三年二三四线城市房价大幅上涨的可能性很小,2.人口长期净流入的城市房价会上涨,比如合肥,人口长期净流出的城市,房价会下跌,比如东北一些城市。对于人口长期净流入的城市,土地供应量小,会叠加上涨幅度 ,土地供应量充足会降低上涨幅度,但还会上涨。人口长期净流出城市,不论土地供应情况如何 房价都会下跌的。3.金融政策是短期影响因素。

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二是土地供应,土地供应量大 ,一定时段房价会下跌,如果短期土地供应量不足,导致未来一段时间市场新房少,房价会上涨的。

独立经济学家马光远说,三四线城市房价比王者荣耀都让人着迷,但这种沉迷危害极大,因为三四线城市最怕的不是价格泡沫,而是数量泡沫。他甚至直言不讳到,三四线城市房价必定下跌,没大跌就该偷着乐,过量的房子只有炸掉,没有太好的办法。四线及以下城市的房子没有任何投资价值。

现在中国房价洼地几乎已经没有了,本轮房地产下跌行情就要开始了。这与A股发动行情一样,先拉中小盘股、再拉升大盘蓝筹股,最后涨到头时,再拉升绩差股、ST股票等,所有板块都拉升一遍,便宣告终结。

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未来三年,由于之前的利好消息已经退出,二三四线城市房价将呈现分化,总体来说,是由原来的投机性需求为主,逐渐变为刚需购房为主。我们估计,如果房地产调控政策持续下去,美联储货币政策持续收紧,房贷利率继续上行,很可能房价会发生以下的结局。

首先,三四线城市上涨的最大动力“棚改货币化补偿”政策已生变故,未来热点城市、房价上涨过快、库存较低的城市都会进行全面收缩,如此一来三四线房价很难再保持火热姿态,没有棚改补偿资金的支撑,房价回调是大势所趋;

房家卫士,个人观点认为,未来三年二三四线城市的房价,基本的趋势是平稳中有轻微回落,偶尔会有小阶段小程度的涨,但是总体的应该是会平稳中回落,减少房产市场泡沫。具体原因分析如下:

更重要的是,资本已经有大撤离迹象,降价抛房屡见不鲜。资本搅局下,市场自然会习惯性燥热,一些不明就里的人也习惯性地跟风进场,但要知道资本是聪明的,是无坚不摧且有敏锐嗅觉的,当所有人都沉浸在房价上涨,房子升值的狂欢中时,殊不知资本已经悄悄在撤离了。有专家分析认为,在资本的大举逃离下,则极有可能造成三四五六线的房价大幅下跌,甚至崩盘。

未来二三四线的房子的房价肯定是以平稳为主,这样的局面也是国家所期待的。但是现在房价被炒高的城市,价格回落是不可避免的。看看燕郊去年年底的走势,你不觉得吓人吗?当然一些有潜力的城市房价还是会有上涨空间的,但是上涨的速度不会再像以前那样暴涨,肯定是和当地的经济发展相协调的。

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第一类,对于二线城市来说,受到房地产调控的限购、限售压制,二手房价很难断涯式下跌,但是每年以15-20%的速度下跌,事实上,现在很多二手房业主通常也是降价几十万,以求出售。房价逐步由当地刚需购买力说了算。

他更建议大家抓紧时间卖掉这里的投资房产和土地,落袋为安,把钱放在手上也比持有房产安全。不言而喻,三四线的未来真的令人担忧。

上一轮房价疯长的历史再也不会重演了!虽然,从2000年以来,房地产每次调控都促使房价涨的更厉害,使得炒房客越来越多房子,买不起房子的越来越买不起。而这次调控和往常不一样,高层政策一再强调“房子是用来住的不是来炒的”和施行租售并举政策,租房子也能解决上学问题,这对学区房价格有很大的打压。还有很多地方的地王开发企业,现已经套牢。

奇哥经常说,听专家的话一定要听话听音,大佬们纷纷看衰三四线城市的房产,并非意味着这里所有的房子都不能持有。他们虽然没有明示,但我们应该清楚,城市中心的优质地段资产肯定是有价值的,像新区的一些亮灯率不高且配套设施不全,开发商承诺的配套迟迟未兑付的资产,肯定是不适合长期持有的,对于投资客来说,这些就是最低等级的资产,在房地产税还未降临之前还是尽快处理的好。


还是那句话,三四五六线的投资者们,且行且珍惜吧。

一、房屋去库存还在继续中。

2015年以前,房子的库存相当高,有的城市房屋入驻率奇低。地方政府也愁,库存无法消化,银行贷款无法偿还,也意味着土地难以再拍高价,财政和税收出现赤字,捉襟见肘。

国家立马想出来对策:棚改工程,“去库存”!一改往日以房补房模式,货币化补偿的创新模式,不仅使得三四线城市库存直线消化,而且房价蹭蹭上窜。房价处于最低水平时卖不掉的房子,房价一涨,去库存效果倒是立竿见影。

虽然三四线城市,甚至五线及以下以及小县城,受棚改货币化补偿政策影响,很多地区出现了暴涨、抢房现象,但是这种暴涨毕竟不是城市的内生动力人口红利和产业升级拉动起来的,不具有天然可持续性。

因此在去库存到一定阶段后,房地产基本恢复到一个供求平衡的状态,所以不会再暴涨,基本会保持在一个平稳的状态,甚至会出现回落的现象。

最新消息显示,三四线楼市面临重磅调整,红利即将退出,房价将迎来大幅回调。

未来3年房价上涨这种事情就不要去想了,因为各地房价已涨了3年多,不可能一直涨下去的,总要有调整的需求。至于未来各城市房价会跌去多少,我们认为,未来房价将呈现严重的分化。有的可能跌得慢一些,有的房价直接从终点再回到起点。总之,中国房地产正步入由投机炒作为主转向刚性购房为主,未来房价涨跌由当地刚需收入波动来决定。房价不仅不会上涨,而且出现长期调整的概率非常大。

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